부동산 매수 경비, 아파트 매수 필요경비, 서울 내집마련 비용

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부동산 매수 경비

부동산을 취득할 때에는 계약금/중도금/잔금, 취득세/지방교육세 등, 내가 직접 해보지 않으면 알기 어려운 다양한 비용들이 들어가게 됩니다. 부동산 중개보수, 법무사 수수료, 수입인지액, 채권할인비용 등 낯설고 생소한 비용들도 있기 때문에, 오늘은 대표적인 부동산 매수 시 필요한 경비들에 대해 알아보겠습니다.

계약금, 중도금, 잔금

첫째로 가장 중요한 것은 무엇보다 해당 부동산의 매수비용입니다. 바로 계약금, 중도금, 잔금 계획입니다. 이 세가지 비용의 비율은 매수자-매도자 간의 합의에 따라서 계약 전에 조정할 수 있습니다.

 

저의 경우는 계약금을 10%, 중도금을 30%, 나머지 60%를 잔금으로 진행해본 경험이 있습니다. 이는 내 자금 상황에 맞추어 매도자와 적절히 협의할 수 있고, 예산 운용이 용이하도록 너무 빠듯하지 않게 조정하는 것이 좋습니다.

 

통상적으로는 계약금을 10%, 중도금을 50%, 잔금을 40% 로 하거나, 계약금 10%, 중도금 40%, 잔금 50%로 하는 경우가 많습니다.

 

취득세, 지방교육세, 농어촌특별세

그 다음으로 크게 들어가는 비용은 바로 취득세를 포함한 제반 세금입니다. 대표적으로 취득세, 지방교육세, 농어촌 특별세가 있습니다. 양도 차익이 있을 경우 양도세도 고려해야 합니다.

 

취득세는 복잡하게 생각하지 않고, 부동산 계산기 웹사이트나 어플에서 취득세부터 복비, 양도세, 대출 시 DTI/LTV 등등을 아주 간편하게 계산할 수 있습니다.

부동산 계산기 - 취득세 계산 사이트

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평형에 따라 85제곱미터 이하이면 취득세와 지방교육세를 지불해야 하고, 85제곱미터 이상이면 여기에 농어촌 특별세가 붙게 됩니다. 취득세는 나중에 바뀌지도 않고, 할인되는 비용도 아니므로, 부동산 계산기에서 미리 확인한 금액 그대로 준비해두시면 됩니다.

 

그리고 잔금을 다 하고, 소유권 등기 이전을 할 때에 법무사를 통해 지급하면 됩니다.

 

부동산 중개보수, 법무사 수수료

집값과 세금만 내면 되는줄 알았는데, 또 나가는 부수적인 비용들이 있습니다. 바로 매수 부동산 사장님에게 드리는 부동산 중개보수(흔히 복비라고 하는)와, 부동산이 나의 앞으로 온전히 소유권 이전이 되기 위해서 소유권 이전 등기 서비스를 대행해주는 법무사에게 지불될 법무사 수수료가 있습니다.

 

부동산 중개보수도 부동산 계산기에서 계산해보실 수 있는데요.

보통 매수가의 일정 %를 복비로 받는데, 통상 0.4~0.5% 안에서 정해지고 이는 매수 가격대에 따라 달라집니다. 예를들어, 매수가가 2억~6억원 사이이면 0.4%, 9억~12억 사이이면 0.5%, 12억~15억 사이에는 0.6%, 15억 이상부터는 0.7% 내에서 별도 협의하게 됩니다.

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복비는 당연히 부동산 사장님의 서비스에 대한 보수이므로 깎으면 안되지만.. 비싼 가격의 물건이 거래될 때는 몇백씩 깎는 경우도 주변에서 종종 본것 같으니 수수료율에 대해서 사장님과 함께 얘기해보셔도 좋겠습니다. 

 

특히, 하나의 물건에 대해서 매수자/매도자 각각 부동산이 따로 붙는 공동중개 형식이 아니라, 매수/매도 모두 단일 부동산에서 진행하는 경우에는, 복비를 양쪽에서 받을 수 있어 사장님들께서 더 선심 써주시는 경우도 있습니다.

 

수입인지액, 채권할인비용

수입인지액과 채권할인비용은 은행을 통해 주택담보대출을 받을 때 고려해야 하는 비용입니다. 은행에서 주택담보대출을 실행하게 되면, 잔금날 자동으로 대출 실행하는 금액에서 빼가는 돈이라고 보시면 됩니다.

 

수입인지액은 대출을 받으려면 은행에 대출 서류를 제출하게 되는데, 이에 대해서 공증해주는 수수료 입니다. 보통 분야가나 매매가가 1억-10억 이내이면 75,000원, 분양가나 매매가가 10억 초반대 금액이면 175,000원 정도라고 하는데, 은행과 이 비용을 절반씩 부담하게 됩니다.

 

채권할인비용은 대출 설정에 대한 채권으로, 채권 이율에 따라 비용은 매일 바뀌고, 보통 3억 초반 대출을 받으면 30만원대, 10-11억대 대출을 받으면 100만원대 정도로 나가게 됩니다.

 

어차피 내야 하는 금액이고, 내가 직접 지불하지 않아도 은행에서 내 계좌의 돈을 알아서 빼가는 비용이지만, 그래도 이런 비용도 추가로 나간다 (특히 매수가에 따라 몇백만원이 될 수 있는 비용..) 라는 걸 미리 알아두시는 것이 좋습니다.

 

이사비

마지막으로는 이사비가 있습니다. 이사비는 최소 3개 업체 정도는 견적을 받고 결정하시는 것을 추천 드립니다. 이사 비용과 서비스는 업체마다 조금씩 차이가 있는데, 최소 3군데에서는 견적을 받고 상담을 들어 봐야 믿을만한 업체를 합리적인 가격에 선택하실 수 있습니다.

 

이사 업체 선정과 견적에 대해서는 아래 도움되는 글을 참고해보세요!

 

이사업체 고르는 법, 이사 견적, 업체 비교와 선정, 이사 후기, 이사 체크리스트, LG가전 이전설치 (tistory.com)